深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光

极目新闻评论员 吴双建

从早上8点正式签到,9点开始选房到22点25分最后一套房被选走,招商玺家园这场超过13个小时的“选房大战”终于宣告结束,604套住宅9月22日当天全部卖光,2022年第二个“日光盘”诞生。“千万级别的豪宅就是打鸡血一样的存在。”关注现场开盘情况的网友们再次被深圳的购买力所震惊。(据9月22日《南方都市报》)

这条消息上了热搜,说实话,网友“震惊”的说法并不夸张。该楼盘这次推出的房型为123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平层,小面积备案价格约10万-11.6万/㎡,大面积备案价格约13.6万-16.2万/㎡。也就是说,最小户型的总价都在千万元以上,首付怎么也得拿出数百万元现金。

于是,有网友似乎从中闻到熟悉的“味道”,难道是房地产市场又要“起飞”了?客观来说,还真是想多了。

媒体视频报道截图

据了解,这个楼盘热销,还是与片区的二手房倒挂有关。报道中说,片区另一楼盘招商双玺的大面积房源,挂牌价达到了20万元/㎡,如果买到招商玺家园的400㎡,“躺着就能翻倍”……

醒一醒,哪有这样的好事?首先,二手房的挂牌价并不等于成交价;其次,等房子完工拿到手的时候,那时是个什么样的行情,谁知道?

反而,我们要看到该楼盘“热销”的另一面:604套房源,1615批客入围购房者,到了深夜才卖完。也就是说,这里有上千购房者选择了弃购,摇摇头就走了,并不是那种开盘几秒即抢光的“盛景”。

中央有关部门一再强调“房住不炒”,这是各地房地产市场发展的一条主线,对每位购房者来说,这四个字也要牢记在心,千万不要有“买到就赚到”的投机心理。从经验上看,现在全国一些城市房地产市场不太景气,暴露出前期的一些问题,值得购房者参考借鉴。

比如,当初一些购房者,也是看到新推楼盘价格与周边二手房价格倒挂,以为可以大赚一笔,甚至还有人付出了什么不菲的“茶水费”,结果现在被套牢,进退两难。

就在前两天,“广州增城业主4套房亏200多万元离场”的消息也上了热搜。报道中称,不少小区业主意见还挺大,试图进行阻止。那么,该业主为啥当初买4套?恐怕还是想着房价能上涨,可以大赚一笔。现在为什么要“割肉离场”,肯定也是等不急了。现在,被房地产市场教训的事例,网上多的是。

购房还是要理性行事,不要有投机心理。对于动辄千万元的豪宅而言,一般财力不足的人,如果首付通过借贷方式入场,风险非常大。现在,不管购房者买房是因为出于什么动机,一定要考虑一点:自己能否承担房价波动带来的风险。

也就是说,深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光,对普通老百姓来说,并没有什么指导意义。有网友说得对:“和刚需无关的楼盘。”每位购房者根据实际需求,量力而行就好。

(来源:极目新闻)

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